房地产行业周报:12个热点城市房价环比下降

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌5.56%,同期沪深300指数下跌3.73%,房地产指数跑输沪深300指数1.83个百分点。

房地产成交面积环比小幅上涨。

新建住宅方面,上周(2018.3.19-2018.3.26)重点关注的30个城市商品房成交面积为271.11万平米,环比上涨2.60%,同比下跌44.88%。其中一线城市成交47.35万平米,环比下跌1.91%,同比下跌41.33%;二线城市成交145.54万平米,环比下跌4.02%,同比下跌33.57%;三线城市成交78.22万平米,环比上涨21.57%,同比下跌59.28%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨2.23%,同比下跌47.89%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨2.93%,同比下跌42.22%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨1.21%,同比下跌54.50%。

行业与公司信息。

统计局:2月份一线城市住宅销售价格环比继续下降。

大连宣布3月22日起执行房产限购政策。

今年天津住房用地供应同比增加超两成。

云南城投2017年营收143.91亿,同比增加47.30%;归母净利润2.64亿,同比增加8.14%。

广宇发展2017年营收216.42亿,同比增加135.68%;归母净利润21.72亿,同比增加275.54%。

世茂股份2017年营收186.67亿,同比增加36.17%;归母净利润22.25亿,同比增加5.17%。

投资建议。

上周统计局公布了今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,15个热点城市中有12个环比下降,比一月份多出5个。从房价数据来看,多数热点城市房价已得到有效控制,行业政策面预期稳定。受加息及贸易战等因素影响,上周地产板块有所回调,多家龙头房企估值处于历史低位。目前调控持续的环境下龙头房企优势更加明显,建议积极关注目前估值较低,业绩增长较明显的龙头房企。