房地产行业周报:成交量环比上涨,投资增速超预期

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌1.78%,同期沪深300指数下跌1.28%,房地产指数跑输沪深300指数0.50个百分点。

房地产成交面积环比上涨。

新建住宅方面,上周(2018.3.12-2018.3.18)重点关注的30个城市商品房成交面积为264.25万平米,环比上涨8.94%,同比下跌41.64%。其中一线城市成交48.27万平米,环比上涨12.93%,同比下跌40.78%;二线城市成交151.64万平米,环比上涨16.64%,同比下跌32.59%;三线城市成交64.34万平米,环比下跌7.85%,同比下跌56.02%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨18.84%,同比下跌51.61%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨14.29%,同比下跌52.54%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨26.15%,同比下跌50.17%。

行业与公司信息。

统计局:1-2月房地产投资增9.9%,全国商品住宅销售额增15.7%。

发改委:全面放宽城市落户条件2018年实现进城落户1300万人。

上海2月新增个人房贷约46.7亿增速两年来首次跌破10%。

武汉今年将筹集租赁住房3万套。

首开股份1-2月共实现签约面积23.98万平方米,签约金额60.10亿元。

广宇发展1-2月共实现销售面积26.31万平方米,销售金额25.25亿元。

中粮地产2017年营业收入140.42亿元,同比减少22.10%,归属上市公司股东净利9.45亿元,同比增加31.27%。

投资建议。

上周统计局公布了今年1-2月份的投资和销售数据,其中销量同比数据受调控政策持续以及房贷利率上升的影响增速回落,而投资由于拿地费用的滞后效应,建筑成本上升等影响实现超预期增长。目前分类调控持续,资金面持续收紧的环境使得蓝筹优势更加明显,房地产行业集中度不断提高。年报披露高峰即将到来,建议积极关注估值较低,业绩增长较明显的一、二线房企。

风险提示。

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。