房地产行业跟踪周报:2018年前两月行业数据超预期,持续推荐龙头公司

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交341.3万平米,2017年同期成交452.1万平米,同比下降24.5%,相比2017年周均成交同比下降12.8%;上周成交351.5万平米,环比下降2.9%。

(1)一线4城市本周成交46.6万平米,2017年同期成交78.2万平米,同比下降40.4%,上周成交42.3万平米,环比增长10.1%;

(2)二线13城市本周成交132.2万平米,2017年同期成交242.5万平米,同比下降45.5%,上周成交126.3万平米,环比增长4.7%;

(3)三线20城市本周成交162.6万平米,2017年同期成交131.5万平米,同比增长23.7%,上周成交182.9万平米,环比下降11.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交3536.7万平米,2017年同期累计成交4214.4万平米,同比下降16.1%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.3万平米,2017年同期成交159万平米,同比下降38.8%,相比2017年周均成交同比下降5.5%;上周成交81.8万平米,环比增长18.9%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交854.9万平米,2017年同期累计成交1093.8万平米,同比下降21.8%。

重点新闻:国家统计局发布2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股,同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。