房地产行业动态点评:粤港澳大湾区发展规划即将发布,区域地产股将受益

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全国人大代表、广东省省长马兴瑞在6日的广东团全体会议上表示,按照政府工作报告的部署,预计很快要出台关于粤港澳大湾区建设的规划方案,广东与香港、澳门一直在配合党中央、国务院制定建设规划。按照建设规划,基础设施的互联互通建设将是打造粤港澳大湾区的重中之重。

点评:

5日李克强总理在政府工作报告中指出,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。这是继2017年提及的“粤港澳大湾区城市群发展规划”后,“粤港澳大湾区”连续第二次写入政府工作报告。可见区域的规划发展已经上升到国家战略层面。17年7月1日香港回归20周年期间,习近平总书记到香港出席庆典,也见证了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港的签署。早前全国政协会议发言人也表示,中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制的《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经按程序报批,审批通过后将正式公布。

预计两会后相关的发展规划将会发布,这将进一步推进实质性的项目在区域落地,加快大湾区各城市间的协同发展,提升整体经济活力及竞争力。

粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础,拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。改革开放30多年以来,粤港澳大湾区经济得到了较快的发展,成为支撑中国经济的核心区域之一,形成了以港澳为国际窗口,以广深为区域中心,“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”多城市联动的城市经济圈。2016年,粤港澳大湾区经济规模将近1.4万亿美元。粤港澳大湾区有望上升为比肩东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区的世界级湾区经济群。在国家经济发展中占据重要的战略地位。

另一方面,区域内基础设施的互联互通建设方面,港珠澳大桥预计18年年中通车,广深港高铁深圳至香港段预计18年将通行;深中通道实现主体隧道全面开工;虎门二桥工程快速建设,预计19年建成通车;以及珠三角区域规划的城市轻轨、地铁的大范围修建,预计2020年前珠三角地区15条城轨全部通车等等。区域内大型重要基建的持续建成并投入使用,区域交通深度连接贯通,进一步加强区域城市间合作及协同发展,以达到提速经济增长的预期相当强烈。预计粤港澳大湾区概念将在年内持续发酵。

而深度布局大湾区片区的地产股,将受惠于区域的发展及土储项目的价值提升,相关概念股有望走强。

建议投资者重点关注招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、保利地产(600048)、华发股份(600325)、格力地产(600185)等。