房地产行业周报:百强门槛提升,房地产税立法稳妥推进

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.47%,同期沪深300指数下跌1.34%,房地产指数跑输沪深300指数1.13个百分点。

房地产成交面积环比大幅上涨

新建住宅方面,上周(2018.2.26-2018.3.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为222.99万平米,环比上涨161.88%,同比下跌41.20%。其中一线城市成交36.85万平米,环比上涨245.95%,同比下跌47.68%;二线城市成交128.90万平米,环比上涨164.59%,同比下跌31.91%;三线城市成交57.23万平米,环比上涨122.01%,同比下跌52.11%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨290.34%,同比下跌32.45%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨337.57%,同比下跌18.46%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨221.56%,同比下跌49.59%。

行业与公司信息

全国人大新闻发言人:目前正在加快起草房地产税草案。

中信暂停北京住房抵押贷总行:不影响正常购房信贷。

北京:2018年确定236个棚户区改造项目。

昆明楼市限售升级:主城区买房拿证3年后才能上市交易。

粤泰股份拟收购原李嘉诚旗下大型商业地产项目江门碧海银湖。

万科1~2月份累计实现合同销售金额1,035.8亿元。

世联行2017年度归母净利润同比增长34.24%。

投资建议

对于备受关注的房地产税立法,本次政府工作报告中提出了稳妥推进的目标。当前房地产税仍在进行加快起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,推出时间晚于之前市场预期。因城施策仍然是当下的主基调,差异化调控导致市场竞争愈发激烈,集中度不断提升。今年1-2月TOP100房企累计销售额同比大幅增长45.1%,百强门槛的持续提升也证明了房地产市场强者恒强的逻辑不变,因此建议继续关注业绩增长明显,估值较低的龙头房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。