房地产行业跟踪周报:一二手房成交均有一定下降

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交347.8万平米,2017年同期成交446.4万平米,同比下降22.1%,相比2017年周均成交同比下降11.2%;上周成交97.9万平米,环比增长255.2%。

(1)一线4城市本周成交35.5万平米,2017年同期成交74.9万平米,同比下降52.7%,上周成交4.1万平米,环比增长764.3%;

(2)二线13城市本周成交129.2万平米,2017年同期成交213.2万平米,同比下降39.4%,上周成交23.5万平米,环比增长450.6%;

(3)三线20城市本周成交183.1万平米,2017年同期成交158.3万平米,同比增长15.7%,上周成交70.4万平米,环比增长160.3%。从累计数据看,2018年至今全国37城市一手房累计成交2866.7万平米,2017年同期累计成交3359.2万平米,同比下降14.7%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交84.7万平米,2017年同期成交128.2万平米,同比下降33.9%,相比2017年周均成交同比下降17.8%;上周成交13.7万平米,环比增长519.7%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交674.3万平米,2017年同期累计成交802.8万平米,同比下降16%。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股,同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。