房地产行业跟踪周报:春节双周销售表现平平

一手房成交情况:从单周数据看,由于春节假日因素影响,本周东吴证券跟踪全国38城市一手房成交99万平米,2017年同期成交466.7万平米,同比下降78.8%,相比2017年周均成交同比下降75.8%;上周成交214.8万平米,环比下降53.9%。

(1)一线4城市本周成交4.1万平米,2017年同期成交66.7万平米,同比下降93.8%,上周成交12.5万平米,环比下降67%;

(2)二线14城市本周成交24.6万平米,2017年同期成交220.6万平米,同比下降88.9%,上周成交80.5万平米,环比下降69.5%;

(3)三线20城市本周成交70.4万平米,2017年同期成交179.4万平米,同比下降60.8%,上周成交121.9万平米,环比下降42.3%。从春节前后双周数据看,2018年2月10日至2月23日双周全国累计成交317.04万平米,同比2017年春节下降8%(2017年同期春节双周为2017年1月21日至2月3日):其中一线城市成交16.5万平米,同比2017年春节下降43%;二线城市成交105.0万平米,同比2017年春节下降20%;三线城市成交195.4万平米,同比2017年春节增长7%。

二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交13.7万平米,2017年同期成交110万平米,同比下降87.6%,相比2017年周均成交同比下降86.7%;上周成交34.8万平米,环比下降60.7%。(2)从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交589.6万平米,2017年同期累计成交674.6万平米,同比下降12.6%。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。1)行业龙头:保利地产、新城控股、金地集团(未评级)、万科A;2)成长新贵:蓝光发展(未评级);3)H股内房股推荐金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行