房地产行业周报:房企融资继续收紧

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌4.45%,同期沪深300指数下跌2.51%,房地产指数跑输沪深300指数1.94个百分点。

房地产成交面积环比小幅下跌。

新建住宅方面,上周(2018.1.29-2018.2.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为292.66万平米,环比下跌3.86%,同比上涨444.69%。其中一线城市成交53.00万平米,环比下跌12.80%,同比上涨529.19%;二线城市成交171.99万平米,环比下跌0.11%,同比上涨593.51%;三线城市成交67.67万平米,环比下跌5.31%,同比上涨229.99%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨7.80%,同比上涨383.64%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨10.74%,同比上涨648.80%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨2.85%,同比上涨194.40%。

行业与公司信息。

部分银行暂停开发贷,四证不全不能放任何贷款。

沪银监局发文限制并购贷款投向房地产开发领域。

1月全国土地市场供求回落,出让金降幅过半。

万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创,并退出房地产开发。

万科1月份实现合同销售金额679.8亿元。

荣盛发展公布2017年业绩快报,归母净利润较上年同期增长39.06%。

金融街发布2017年年度业绩预报,归母净利润同比上升1%~10%。

投资建议。

本周新房成交量环比小幅下跌,同比大幅增加主要由于17年第五周处于春节假期。本周先是部分银行暂停开发贷,之后沪银监局又发文对投向房地产的并购贷款做出限制,房企融资渠道进一步缩紧,整体资金情况持续紧张。从一月份的土地市场供求回落不难看出,目前房企受融资收紧影响拿地难度持续加大。相比拿地难的小型房企,龙头房企凭借其较强的经济实力、技术资质以及项目经验,拿地优势愈发明显,因此建议继续关注业绩增长较快,估值较低的龙头房企。