房地产行业:春节基数导致销售数据波动

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交389.9万平米,2017年同期成交67.1万平米,同比增长480.7%,相比2017年周均成交同比下降9.7%;上周成交380.3万平米,环比增长2.5%。

(1)一线4城市本周成交61.6万平米,2017年同期成交2.1万平米,同比增长2834.8%,上周成交53.3万平米,环比增长15.6%;

(2)二线14城市本周成交181.1万平米,2017年同期成交8万平米,同比增长2164.5%,上周成交193.2万平米,环比下降6.2%;

(3)三线19城市本周成交147.2万平米,2017年同期成交57万平米,同比增长158%,上周成交133.9万平米,环比增长9.9%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交1981.7万平米,2017年同期累计成交1943.9万平米,同比增长1.9%。

二手房成交情况:

(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.9万平米,2017年同期成交6.6万平米,同比增长1330.1%,相比2017年周均成交同比下降7.9%;上周成交89.9万平米,环比增长5.6%。

(2)从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交436.6万平米,2017年同期累计成交372.6万平米,同比增长17.2%。 本周重点新闻:1)中国中心城市排名:七城市组成第二方阵紧随北上广深;2)地方两会表态楼市调控不放松“租购并举”成热词;3)广州四大行房贷全面涨价额度紧张价高者得

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。A股建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。港股推荐金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行