房地产行业:一月成交清冷,期待节后阳春

一手房成交情况: 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交358.7万平米,2017年同期成交328.2万平米,同比增长9.3%,相比2017年周均成交同比下降15.7%;上周成交381.4万平米, 环比下降6%。

(1)一线4城市本周成交53.3万平米,2017年同期成交27万平米, 同比增长97%,上周成交47万平米,环比增长13.2%;

(2)二线14城市本周成交193.2万平米,2017年同期成交123.5万平米,同比增长56.4%,上周成交201.5万平米,环比下降4.2%;

(3)三线19城市本周成交112.2万平米,2017年同期成交177.6万平米,同比下降36.8%,上周成交132.8万平米,环比下降15.5%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交1562.8万平米,2017年同期累计成交1842.7万平米,同比下降15.2%。

二手房成交情况:

(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交93.5万平米,2017年同期成交107万平米,同比下降12.6%,相比2017年周均成交同比下降9.2%;上周成交98万平米, 环比下降4.6%。

(2)从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交251.9万平米,2017年同期累计成交309.3万平米,同比下降18.6%。

本周重点新闻:1)国土部:同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案;2)北京:9个多月二手房价降13% 今年将坚持调控不动摇。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。