房地产行业周报:成交量环比继续上涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.76%,同期沪深300指数上涨1.21%,房地产指数跑输沪深300指数0.45个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.6.26-2017.7.2)重点关注的30个城市商品房成交面积为412.1579万平米,环比上涨13.15%,同比下跌37.07%。

其中一线城市成交83.13万平米,环比上涨20.5%,同比下跌32.53%;二线城市成交222.23万平米,环比上涨6.79%,同比下跌39.07%;三线城市成交107.44万平米,环比上涨22.44%,同比下跌36.05%。二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌32.44%,同比下跌55.58%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨6.97%,同比下跌33.38%;二线城市(杭州、南京)环比下跌63.66%,同比下跌75%。

行业与公司信息

长沙房地产市场实施新房限价。

6月土地市场成交持续升温。

万科551亿元获得广州市核心区域221万平方米土地储备。

深圳新房价格连续9个月下跌。

投资建议

近期房地产市场政策面较为平静,一二线城市房地产调控政策处于严格执行期,房价上涨较快的三四线城市去库存政策有所收紧,一二线城市成交较为低迷,但三四线城市成交仍保持高位,短期资金面偏紧的预期不会改变,房地产销售增速有望继续下滑,基本面弱势下,房地产板块难有大的趋势性行情。建议关注今年销售增速较高、估值较低的地产公司。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。