房地产行业周报:成交环比下跌

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.04%,同期沪深300指数上涨0.17%,房地产指数跑赢沪深300指数0.87个百分点。

重点城市商品房成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2017.5.29-2017.6.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为291.74万平米,环比下跌15.85%,同比下跌47.83%。其中一线城市成交47.67万平米,环比下跌25.23%,同比下跌48.58%;二线城市成交141.22万平米,环比下跌30.93%,同比下跌54.25%;三线城市成交102.84万平米,环比上涨31.03%,同比下跌34.82%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌52.55%,同比下跌52.29%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌51.36%,同比下跌62.25%;二线城市(杭州、南京)环比下跌53.5%,同比下跌38.68%。

行业与公司信息

廊坊严格房地产调控稳定房价。

前5月土地出让大幅增长,三线城市增长较快。

万科前5月销售金额2280.5亿元。

天业股份拟发行股份购买澳大利亚黄金资产。

投资建议

受调控政策影响,近期一二线城市房地产市场成交较为低迷,但三四线城市受去库存政策支持,并受房价补涨效应推动,量价齐升,布局三四线城市的房地产公司销售大幅增长。房地产板块基本面存在下行压力,估值水平受到抑制,建议关注销售增速较高,估值较低的一线地产。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。