房地产行业周报:政策加码,房价将在一定的区间内震荡

房地产行业指数上涨1.18%,上证指数下跌0.145%。行业指数明显跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比下跌,幅度为66.36%,同比则下降了72.01%;成交面积为9,962平方米,环比减少了56.76%,同比减少了80%。可售套数为147,997,环比增加了0.32个百分点。济南地区商品房成交套数环比下降了32.41%,日均成交面积环比下降了31.11%。青岛地区商品房成交套环比下跌了19.37%。

2、华东地区:上海的成交套数为631套,环比减少了10.88%,商品房成交面积为50,586平方米,环比下降27.02%;杭州成交套数环比下降了9.80%,日均成交面积为36,357平方米,环比减少了16.06%;苏州地区成交套数周环比大幅下滑了45个百分点,成交面积周均数据跌幅为47.87%;南京的住宅成交套数环比继续呈现下跌,幅度为59%;成交面积环比则同样为下滑态势,幅度为55.23%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为623套,周环比增加了3%;周均成交面积为57,365平方米,环比下跌了2%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比下降了6%、同比下跌了27%,可售套数环比也下降了1.80%;广州地区商品房套数环比减少了27%,周均成交面积为17,118平方米,环比下降了32%;福建地区主要城市日均数据较上周出现下跌势。其中福州地区日均成交套数环比减少了28%。成交面积为4,683平方米,环比减少了97个百分点。

上周我们重点关注的10大城市中,受到小长假效应的影响,一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的下滑。其余城市成交量环比也有不同程度的下降。政策面来看,通过数据可以看出,各地依旧持续出台房地产政策,旨在挤压房地产投机泡沫。我们认为:从目前情况来看,我们仍坚持之前的看法,受到政策的限制,楼市成交量会有所萎缩,成交价格将有所回落。而对市场反应灵敏度更高的地产股短期内预计仍会延续调整格局,总体来看,我们给予房地产行业“同步大市”评级。