房地产行业周报:成交环比下跌

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨1.63%,同期沪深300指数上涨0.55%,房地产指数跑赢沪深300指数1.08个百分点。

重点城市商品房成交量环比下跌。

新建住宅方面,上周(2017.5.15-2017.5.21)重点关注的30个城市商品房成交面积为298.31万平米,环比下跌20.52%,同比下跌44.84%。其中一线城市成交54.13万平米,环比下跌3.62%,同比下跌42.43%;二线城市成交177.11万平米,环比下跌13.91%,同比下跌38.79%;三线城市成交67.07万平米,环比下跌40.88%,同比下跌57.41%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌1.05%,同比下跌24.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌6.48%,同比下跌39.98%;二线城市(杭州、南京)环比上涨3.08%,同比下跌6.93%。

行业与公司信息。

国家统计局公布4月70个大中城市房价数据,多数城市房价环比同比涨幅均有所回落。

保定房地产调控政策升级,限购年限提高至3年。

云南城投24.88亿收购中国银泰等3家公司资产包。

中南建设拟成立规模不超过9亿元的员工持股计划。

投资建议。

房价上涨幅度较大的热点三四线城市房地产调控政策也逐步实施,一线城市房贷利率提高,严厉的调控政策逐步产生效果,房价涨幅放缓,市场成交量下滑。短期房地产基本面受到调控政策的影响存在较大的下行压力,市场预期对房地产板块产生不利影响。建议房地产板块投资以防御为主,配置估值低、安全边际较高的一线地产。

风险提示。

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。