房地产周报:成交环比下滑

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌2.17%,同期沪深300指数下跌0.78%,房地产指数跑输沪深300指数1.39个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨。

新建住宅方面,上周(2017.5.1-2017.5.7)重点关注的30个城市商品房成交面积为368.57万平米,环比下跌6.24%,同比下跌28.53%。其中一线城市成交67.96万平米,环比下跌8.0%,同比下跌13.03%;二线城市成交184.55万平米,环比下跌14.68%,同比下跌35.6%;三线城市成交116.05万平米,环比上涨12.77%,同比下跌23.14%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌40.22%,同比下跌22.66%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌48.19%,同比下跌27.97%;二线城市(杭州、南京)环比下跌31.29%,同比下跌17.51%。

行业与公司信息。

一线城市房贷全面收紧。

深圳调整土地供应规划增加建设用地规模。

中弘股份拟收购A&K90.5%的股权扩展高端旅游业务。

融创大幅增持金科股份。

万科前4月销售金额1921.7亿元。

投资建议。

一线城市房贷全面收紧,金融严监管、去杠杆同时叠加房地产调控,房地产市场受到明显影响,房地产成交量继续下滑。一季度房地产数据有望成为全年高点,市场下行对房地产板块行情产生不利影响,地产板块估值受到抑制,短期仍建议防御为主,配置销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示。

政策调控高于预期;销售低于预期。