房地产行业周报:成交环比下滑

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌4.2%,同期沪深300指数下跌0.57%,房地产指数跑输沪深300指数3.63个百分点。

重点城市商品房成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2017.4.17-2017.4.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为353.31万平米,环比下跌1.26%,同比下跌42.97%。其中一线城市成交66.5万平米,环比上涨19.89%,同比下跌34.31%;二线城市成交200.06万平米,环比上涨1.76%,同比下跌42.18%;三线城市成交86.75万平米,环比下跌17.96%,同比下跌49.64%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨8.8%,同比下跌26.55%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨9.15%,同比下跌30.86%;二线城市(杭州、南京)环比上涨8.42%,同比下跌21.28%。

行业与公司信息

武汉新开楼盘房价限价

绿地控股2016年净利润同比增长4.66%。

皇庭国际2016年净利润同比增长195.93%。

大名城2016年净利润同比增长83.77%。

泛海控股2016年净利润同比增长37.96%。

泰禾集团2016年净利润同比增长28.84%。

投资建议

受监管层控制概念炒作影响,雄安新区概念股大幅回落,房地产板块回落幅度较大。目前房地产销售及开发投资均处于高位,地产调控仍在向房价涨幅较大的三四线城市扩围,政策压力对房地产板块估值产生不利影响。近期市场调整幅度较大,建议关注估值较低、安全边际较高的一线地产。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。