房地产行业周报:政策效应持续,房地产数据开始震荡为主

房地产行业指数下跌2.62%,上证指数下跌1.51%。行业指数跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数环比下跌,幅度为18.84%,同比下跌了57%;成交面积环比增加了82.13%,同比减少了48%。可售套数为158,029,环比下降了1.15个百分点。济南地区商品房成交套数环比减少了37.69%,日均成交面积环比下降了42.54%。青岛地区商品房成交套环比下跌了6.28%。

2、华东地区:上海的成交套数为527套,环比减少了3.88%,商品房成交面积为47,769平方米,环比下降了0.36%;杭州成交套数环比下降了8%,日均成交面积为42,817平方米,环比减少了9.11%;苏州地区成交套数周环比下降了0.20个百分点,成交面积周均数据涨幅则为1.43%;南京的住宅成交套数环比呈现下跌,幅度为26.79%;成交面积环比则同样为下跌,幅度为25.99%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为834套,周环比上涨了12%;周均成交面积为74,241平方米,环比上涨了8%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比增加了33%、同比上涨了2%,可售套数环比也增加了12.71%;广州地区商品房套数环比减少了7%,周均成交面积为30,338平方米,环比下降了7%;福建地区主要城市日均数据基本处于下跌态势。其中福州地区日均成交套数环比减少了20%。成交面积为9,573平方米,环比减少了7个百分点;厦门地区日均成交量环比减少了28.28%、日均成交面积减少了38.03%。

上周我们重点关注的10大城市中,深圳地区的成交量环比继续增长,除深圳地区之外,上海、广州和北京等一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的下滑。其余城市成交量环比则涨跌不一。从目前情况来看,房地产政策收紧的效应正在持续延续,我们仍坚持之前的看法,受到政策的限制,房价震荡,以及成交量萎缩是大势所趋。由于之前受到“雄安地区”概念大热后回归理性,对市场反应灵敏度更高的地产股短期内预计仍会延续调整格局。因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。另一方面,我们依旧坚持认为房地产行业仍面临去库存的压力,房地产行业未来依旧保持去库存的政策主线,房价在“实质”下跌后,短期内将维持震荡的态势。

风险提示:政策出现反复,市场风险增加。