基本观点:
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2月份平均房价涨幅与1月份基本持平,但不同层级城市表现分化。
最新数据:
2月份房价变动均值*:环比上涨0.4%(高盛季调后),同比上涨12.0%。1月份:环比上涨0.4%,同比上涨12.4%。
要点:
2月份一手房价格季调后环比上涨0.4%(按人口加权后),涨幅与1月份相当。在统计局采集数据的70个城市中,有66个城市的房价较上月上涨(1月份为61个,基于季调数据)。
同比来看,2月份70个城市经人口加权后的房价同比上涨12.0%,低于1月份12.4%的同比涨幅。
就月环比数据而言,不同层级城市表现分化。2月份一线城市房价涨幅收窄,但二/三/四线涨幅持稳或扩大:2月份一线城市房价季调后环比涨幅从1月份的0.3%降至0.2%;二/三/四线城市房价环比涨幅分别为0.6%/0.4%/0.5%,而1月份时为0.5%/0.4%/0.3%。
虽然一线城市调控政策升级,但我们预计整体平均房价涨幅将基本持稳。3月17日,北京宣布收紧房地产政策,具体措施包括进一步提高二套房首付比例等。我们预计若房价继续强劲上涨,则可能有更多调控措施出台。
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