房地产行业周报:数据超预期,地产基本面持续向好

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.95%,同期沪深300指数平盘,房地产指数跑赢沪深300指数0.95个百分点。

重点城市商品房成交量环比下滑

新建住宅方面,上周(2017.3.6-2017.3.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为375.34万平米,环比下跌1.03%,同比下跌39.74%。其中一线城市成交78.22万平米,环比上涨11.05%,同比下跌26.8%;二线城市成交177.24万平米,环比下跌6.37%,同比下跌43.19%;三线城市成交119.88万平米,环比上涨0.32%,同比下跌41.24%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨1.74%,同比下跌37.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨5.02%,同比下跌42.41%;二线城市(杭州、南京)环比下跌2.28%,同比下跌28.58%。

行业与公司信息

国家统计局公布前2月房地产数据,开发投资同比增长8.9%,新开工同比增长10.4%,土地购置面积同比增长6.2%,销售面积增长25.1%,销售额增长26%,数据大幅超出市场预期。

云南城投2016年净利润同比下降12.38%。

保利地产前2月销售金额288.08亿元,同比增长25.85%。

中航地产2016年净利润同比下降59.77%。

万业企业2016年净利润同比增长239.72%。

投资建议

国家统计局公布的房地产数据大幅超出市场预期,虽然重点一二线城市销售面积同比下滑较大,但非重点城市销售面积同比增长35.9%,房地产投资及新开工增速均继续提高,去年重点一二线城市的房地产调控政策并未对房地产投资产生明显影响,目前政策预期较为平稳,一二线房价涨幅回落,调控压力减轻,三四线仍受益于房地产去库存政策,市场向好局面不变。建议关注销售增速较高,目前估值较低的一二线地产。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。