房地产行业周报:供应与需求的剪刀差在缩小,去库压力仍旧巨大

投资要点

房地产行业指数下跌0.05%,上证指数上涨0.04%。行业指数略跑赢大盘指数。

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:通过北京房产成交套数据可以观察到,现房套数日均成交套数环比上涨幅度为38.63%,同比增长了45.82%;成交面积环比下跌了27.30%,同比下跌了3.36%。可售套数环比下降了2个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了14.89%,日均成交面积环比上升了10.13%。青岛地区商品房成交套环比继续下降了4.35%。

2、华东地区:上海的成交套数为648套,环比下降了7.86%,商品房成交面积为56,471平方米,环比上涨了12.59%;杭州成交套数环比上涨了78.86%,日均成交面积为66,874平方米,环比大幅上升了98.46%;苏州地区成交套数周环比上涨了14.78个百分点,成交面积周均数据涨幅则为11.46%;南京的住宅成交套数环比则出现了上涨,幅度为58.02%;成交面积环比涨幅为63.05%。可售套数环比下降1.5%。

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为612套,周环比下降了22%;周均成交面积为54,025平方米,环比下降了28%。

4、华南地区:深圳的成交套数环比减少了37%、同比下降了82%,可售套数环比下降了1.80%;广州地区商品房套数环比上涨了27%,周均成交面积为59,880平方米,环比增长了32%;福建地区主要城市日均数据保持上涨的趋势。其中福州地区日均成交套数环比上涨了12%,成交面积环比增加了10个百分点;厦门地区日均成交套数环比增长了27.17%,日均成交面积环比增长了近六成。

从目前的数据可以看出,新年过后的一个月时间里,一线城市的成交价与量都出现了一定程度的上升。主要由于前周的成交数据大幅下滑所致。但是我们可以看到需求端的依旧谨慎。而供应端正在逐步放开。各地土地供应逐渐充足,但是房企拿地意愿不足,溢价率较去年有明显下降。我们已经判断了今年房地产市场主要是以祛除杠杆,降低房地产库存为主要任务。在因此,我们给予房地产行业“同步大市”评级。另一方面,对于房地产税而言,热点城市不太会愿意割舍每年上千亿的土地出让金,而三、四线城市对于房地产税的征收实质上将不利于现阶段的去库任务。因此,我们判断房地产税的推行仍尚有一定时间。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。