房地产行业周报:关注业绩大幅增长的地产公司

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.71%,同期沪深300指数上涨1.53%,房地产指数跑赢沪深300指数0.18个百分点。

商品房交易环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.2.20-2017.2.26)重点关注的30个城市商品房成交面积为302.59万平米,环比上涨23.04%,同比上涨6.19%。其中一线城市成交57.8万平米,环比上涨23.29%,同比下跌8.77%;二线城市成交155.95万平米,环比上涨27.9%,同比上涨6.78%;三线城市成交88.84万平米,环比上涨15.21%,同比上涨17.59%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌1.42%,同比下跌36.5%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌14.07%,同比下跌54.05%;二线城市(杭州、南京)环比上涨19.05%,同比上涨14.64%。

行业与公司信息

国家统计局公布大中城市房价数据,重点一二线城市房价涨幅放缓。

空港股份2016年净利润同比增长23.86%。

世联行2016年净利润同比增长46.73%。

万泽股份2016年净利润同比增长64.1%。

阳光股份2016年净利润大幅亏损4.68亿元。

投资建议

市场成交量环比继续上升,但与去年初相比降幅仍然较大,三四线成交量同比下滑幅度小于一二线。从最新统计数据来看,重点一二线城市房价环比企稳,三线城市房价仍然处于上升趋势但涨幅缩小,新一轮房地产调控政策效果逐步显现。市场整体销售下滑的同时,房地产企业存在一定分化,部分地产上市公司销售仍超预期增长。建议关注销售较好、年报业绩大幅增长的地产公司。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。