房地产行业12月份全国房地产市场月度追踪:交易量自11月低点反弹;房地产投资/新开工面积加速增长

销量反弹、销售均价大致持平。

12月份全国一手房总体/住宅交易量自11月份低点环比反弹39%,同比增速从11月份的8%升至12%。全年销售面积/销售额同比增长22%/35%,较前11个月低2/3个百分点,符合我们的预期。二手房市场受调控政策的影响更大:14个城市交易量继续下降,环比/同比降幅为18%/28%,而11月份为下降5%/上升1%。一手房均价环比下降1%/同比上涨6%。五个主要城市的二手房均价环比上涨1%/同比上涨28%。

新开工/投资同比增速上升。

12月份新开工环比增长12%,同比增长13%,而11月份在低基数上环比下降5%/同比上升3%。全年同比增速保持在8%。与此相似,12月份房地产投资同比增速回升至11%,而11月份为6%,全年同比增速上升1个百分点至7%,符合我们的预期。

2016年土地出让金额同比增长31%,受到价格同比上涨41%的推动。

我们追踪的300多个城市的12月份土地出让总金额/面积/均价环比上升54%/55%/持平,同比上升28%/下降14%/上升50%,推动2016年全年土地出让金额/面积/均价同比上升31%/下降7%/上升41%。200多个城市住宅用土地出让环比上升5%/同比上升26%,二线城市领先。