地产行业周报:淡季成交平淡,蓝筹白马配置价值凸显

本周观点:本周成交延续下滑,环同比分别下降5%和22%。受大盘持续调整影响,本周地产指数下跌1.28%,自去年11月末高点以来地产指数累积已下跌10.3%,我们认为地产板块持续调整已反映政策调控及基本面下行预期,同时2016年地产板块业绩仍具有超预期可能,当前时点建议配置具备业绩支撑的低估值蓝筹地产首开、城建、华夏、保利、荣盛、招商等,同时持续推荐有业绩支撑的转型股万业、中体、广宇、宋都等及潜在转型壳公司。

本周成交:成交环比下降。本周重点城市成交42810套,环比降5%,同比降22%,其中一线城市环比降26%,二线城市环比降2%,三线城市环比升4%,低于2016年周均21.3个百分点,2017年日均成交环比2016年降21.9%。推盘量上升,去化率环比上升。上周(1.9-1.15)重点城市新开盘26个项目,推出房源7063套,环比上升82.6%,低于2016均值11.1个百分点。平均去化率79%,环比升5个百分点。一手商品房1月日均成交:环同比下降。截止1月14日,1月重点城市日均成交套数环比降11%,同比降12%。其中一线城市环比降19%(同比降28%),二线城市环比降5%(同比升2%),三线城市环比降29%(同比降42%)。二手房成交环同比下降。本周二手房整体成交套数环比降6%,同比降68%。19城二手房挂牌套数环比降21.7%。本周挂牌量延续小幅上涨,1月21日19城市二手房挂牌套数29.5万套,周环比上升0.56%,其中深圳升0.08%,北京降0.76%,沪降1.32%,广州降0.03%,南京升1.16%。

本周动态:国家统计局公布2016年房地产投资数据。平安观点:低基数带动年末投资回升,预计2017年投资增长3%。受低基数影响,2016年12月地产投资同比增长11.1%,较11月上升5.4个百分点。2016年全年实现地产投资10.3万亿,同比增长6.9%。展望2017年,尽管全国销售面临下滑,但仍将处于历史高位,开发商仍具有强烈补库存意愿,土地价格难以在目前基础上下行,同时PPI 上行或带动建安成本小幅上升,维持年度策略中地产投资增长3%的判断,且上半年投资增速弱于下半年。成交完美收官,预计2017年下滑8%。2016年12月全国销售面积及销售额同比增长11.8%和18.5%,较11月回升3.9个和5.3个百分点,好于30个大中城市同比下降22.7%的表现,三四线城市表现持续好于预期。2016年全年实现销售面积15.7亿平米,销售额11.8万亿,同比分别增长22.5%和34.8%。基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,同时占全国销售面积60%以上的三四线或将为2017年销售提供支撑,预计2017年一线、二线、其他三线城市销售面积同比分别下滑15%、12%和7%,全国商品房销售面积整体同比下降8%。

风险提示:基本面大幅恶化风险。