投资通讯(下午):香港楼市一定爆煲

港股回落, 恒指全日跌219点, 报22718点, 成交568亿元.

港股回落, 恒指最高报22909点, 跌28点, 最低报22657点, 跌280点, 波幅252点, 收报22718点, 跌219点, 成交568亿元. 一月期指高低位报22671点及22912点, 波幅241点, 收报22764点, 跌205点, 成交76938张, 高水46点, 一月H股指数期货高低位报9627点及9756点, 波幅129点, 收报9678点, 跌106点, 成交78097张, 高水12点.

恒生指数成份股成交181亿元, 中资H股指数高低波幅9621及9754点, 波幅133点, 收9666点, 跌121点, 成交104亿元.

港股回落, 恒指考验十天线(在22597点)的支持, 而升降股份数目是456与1115只之比, 值得留意, 今天国内股市大部份时间回落, 跌幅超过2%, 但A50却表现强势, 最终只有上证180指数上升, 其他股份跌幅收窄, 上证曾失守三千一大关, 最终企于3103点收市, 又是托住最重榜的金融类支撑大局, 但深圳中小板, 创业板成重灾区, 跌幅达3至4%, 沪港通买卖资金流向, 沪股通南下买入26亿人民币港股, 沽出17.87亿人民币, 流入8.13亿人民币, 而北上买股19.93亿人民币, 沽出33.24亿人民币, 有13.31亿人民币回流香港, 而深港通方面, 流入11.55亿人民币, 沽出6.33亿人民币, 即有5.22亿人民币北上买深圳股份, 而南下3.84亿人民币, 沽出1.44亿人民币, 有2.4亿人民币流入本港, 总计本地资金流入18.62亿人民币流入香港.

近日大家都在争论楼市走势, 其实楼市早应回落, 只是各国央行推出量宽来人为压低利率, 在资产定价模式之中, 利率是资产价格的重要因素, 在人为低息下自然可以一升再升(不要说楼市因共求问题, 车位不是出现同样的情况吗? 这便是各地中央银行的道德风险, 联储局迟迟不加息引发的严重危机, 更不要说欧, 日推出负利率的荒谬情况. 而国内为了打击走资, 更严限资金外出买楼, 对本地楼市带来的压力又如何? 至于楼市要跌多少, 便要看加息步伐而定, 加息越快, 冲击越大, 死亡率越高, 至于劏房问题, 便属于鸡与蛋的哲学问题, 发展商无良,但在发展商的角度看, 既然劏房售价高, 利润丰厚, 更重要是较容易销售, 多建劏房也是理所当然的事, 但如果没有市民疯狂抢购的话, 根本不可能有市场, 因此属双向的问题, 本人觉得真正罪魁祸首是银行, 在低息环境下, 仍要低息抢客, 麻醉一般小市民, 而政府也不明言, 如果楼价下跌, 出现负资产的话, 业主需要庞大的金钱来填补这个差价. 本人麓信, 只要美国债十年息率回复正常的4%水平, 楼价跌至过一半, 已经算是笔者看错楼市. 而到时将有大量银行陪葬.