房地产行业周报:抑制地产泡沫,建立长效机制

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.99%,同期沪深300下跌4.23%,房地产指数跑赢沪深300指数1.24个百分点。

二三线成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2016.12.12-2016.12.18)重点关注的30个城市商品房成交面积为470.22万平米,环比上涨1.3%,同比下跌22.34%。其中一线城市成交80.28万平米,环比下跌13.31%,同比下跌46.16%;二线城市成交245.78万平米,环比上涨4.66%,同比下跌14.34%;三线城市成交144.17万平米,环比上涨5.44%,同比下跌14.91%。二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌7.83%,同比下跌54.49%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌10.78%,同比下跌42.72%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌3.61%,同比下跌64.23%。

行业与公司信息

国家统计局公布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。

中央经济工作会议召开,促进房地产市场平稳健康发展。

复星国际出售上海外滩项目股权,盛世神州接盘。

信达地产因股价下跌增发上亿股,原股东权益摊薄。

投资建议

上周房地产成交量二三线环比回升,房地产开发投资增速环比回落。中央经济工作会议确立要建立长效机制,回归住房居住属性,推动房地产健康平稳发展。去产能要与深化国有企业改革结合起来,去库存要以化解三四线城市房地产库存为重点,去杠杆要分阶段有序推进。抑制一二线城市过热,带动三四线城市去库存,城市间的市场形势既相互区别又相互影响,实现楼市调控目标,要分城施策,协同作战,综合运用金融、财税、土地、立法等手段,抑制投资投机性购房。建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富、多元化转型的房企,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。