房地产行业周报:调控政策效应正在继续传导,量价将会继续收窄

投资要点

房地产行业指数上涨0.65%,跑赢大盘指数

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:北京房产成交套数据环比持续第二个星期上涨后,上周出现了4%的下跌,同比跌幅则为2.6个百分点;山东地区则环比上涨的局面。其中济南地区商品房成交套数环比上涨了1.26%,同比上升了15个百分点;青岛地区商品房成交套环比大幅上升为46.19% ,周同比则大幅上升50个百分点;

2、华东地区:上周华东4大城市地产成交数据除南京外,其他均出现不同程度的上涨。其中上海的成交套数环比上涨了11.86%,同比则继续下跌了29%,值得关注的是上海地区上周可售套数和面积均环比持续出现下跌,分别为0.95%和39%;杭州成交套数环比大幅上涨了32.87%,同比则下降了30%;苏州地区成交套数周环比小幅上涨了5.76个百分点,成交面积周均数据较上周上涨了7.86%;南京的住宅成交套数环比大幅下跌了39.51%,同比则分别下降了67%;

3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)周环比上升了19%,同比则上涨22个百分点;周均成交面积环比和同比则分别上涨了9%和下降了16%。

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比增加了10%,同比则大幅下降了66个百分点。周可售商品房套数为10,243套,较上周上涨了22个百分点;广州地区商品房套数环比下跌17%,同比则上涨了21%;福建地区日均数据均呈现连续上涨的态势,其中福州地区日均成交套数环比上涨了1%,周均成交面积环比减少了12%。

我们重点关注的城市中,一线城市中周成交数据涨跌不一,特别是调控政策下的北京地区,房地产数据连续下跌。二线城市中,区域核心城市的成交数据正在进入一个价格区间内波动,成交均价虽有所下降,但是成交量有小幅回升。 我们认为:房地产行业处于大周期的调整阶段。当下我国房地产行业面临房价过高、库存高企的压力。政策的不断出台旨在遏制房价出现投机性质的上涨,以及降低房地产杠杆,从而使得行业能够良性发展。因此未来房价仍然以高位盘整为主。二、三先城市则依旧围绕去库存为主,未来房地产的投资增速或将放缓。因此,我们给与房地产行业“同步大市”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。