房地产行业周报:因城施策显成效调控继续加码

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨1.41%,同期沪深300上涨0.01%,房地产指数跑赢沪深300指数1.40个百分点。

成交量环比回升。

新建住宅方面,上周(2016.11.14-2016.11.20)重点关注的30个城市商品房成交面积为408.83万平米,环比上涨11.46%,同比下跌30.17%。其中一线城市成交76.79万平米,环比上涨12.67%,同比下跌28.46%;二线城市成交229.34万平米,环比上涨6.61%,同比下跌30.81%;三线城市成交102.70万平米,环比上涨22.99%,同比下跌29.97%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌17.89%,同比下跌38.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.45%,同比下跌32.70%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌16.29%,同比下跌43.73%。

行业与公司信息。

国家统计局公布10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

福星股份拟发行限制性股票作为员工激励计划。

深深房A拟发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

投资建议。

上周新房成交量环比略有回升,房地产交易趋稳,在深圳、武汉、成都等地从首付比例、公积金贷款、限购等方面进一步采取调控措施。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳,价格得到有效的控制,因此政策调控并不意味打压房价,只会带来短期调整,使房地产价格回归理性,注重抑制投资投机性需求,并不改变房地产业长期走势。从中长期来看,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富、多元化转型的房企,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示。

政策调控高于预期;销售低于预期。