房地产行业周报:成交量环比回落

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨0.42%,同期沪深300上涨0.37%,房地产指数跑赢沪深300指数0.05个百分点。

成交量环比回落。

新建住宅方面,上周(2016.10.24-2016.10.30)重点关注的30个城市商品房成交面积为508.36万平米,环比下跌1.28%,同比下跌18.24%。其中一线城市成交93.19万平米,环比下跌5.19%,同比下跌22.33%;二线城市成交285.4万平米,环比上涨14.08%,同比下跌19.89%;三线城市成交129.77万平米,环比下跌22.04%,同比下跌10.84%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比上涨5.65%,同比下跌7.95%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨7.2%,同比上涨21.01%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.65%,同比下跌30.34%。

行业与公司信息。

上交所对房企发债加强监管,房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地,发行人应就此出具书面承诺,监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。

华南城控股发布公告称,联席主席兼执行董事郑松兴拟最多40亿港元转让公司23.2%股权,受让方为中洲控股。

万科公布的三季报显示,1-9月,公司累计实现销售金额2629.0亿元,同比上升43.7%;归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。

投资建议。

本周受到政策调控的持续影响成交量环比继续下降,但二线城市表现略有回升。政策的调控主要由于个别城市房价涨幅过高,超出合理范围,进而从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节,在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持,有利于市场回归平稳,因此政策调控并不意味打压房价,只会带来短期调整,并不改变房地产业长期走势,从中介整顿到银行自查再到债券融资使用限制,影响还在继续。从中长期来看,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的企业,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。