房地产行业周报:节后成交大幅回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.24%,同期沪深300上涨1.62%,房地产指数跑输沪深300指数1.38个百分点。

节后成交大幅回升

新建住宅方面,上周(2016.10.10~2016.10.16)重点关注的30个城市商品房成交面积为570.14万平米,环比上涨30.67%,同比上涨2.07%。其中一线城市成交115.23万平米,环比上涨72.84%,同比上涨1.73%;二线城市成交288.39万平米,环比上涨11.21%,同比下跌11.98%;三线城市成交166.51万平米,环比上涨50.94%,同比上涨41.47%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比上涨450.33%,同比上涨18.18%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨462.94%,同比上涨17.69%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨441.85%,同比上涨18.52%。

行业与公司信息

政府强力打开楼市需求端,大中城市购房落户将成历史。

恒大全面超越万科成全球第一房企。

保利地产9月实现签约面积153.38万平米,同比增长68.88%。

投资建议

节后新建住宅环比大幅回升,同比小幅上涨。政策的调控主要由于个别城市房价涨幅过高,超出合理范围,进而从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节,在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持,有利于市场回归平稳,因此政策调控并不意味打压房价。从中长期来看,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的企业,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。