苏州好屋财务数据异常 明牌珠宝跨界重组遭问询

随着楼市调控加码，明牌珠宝逾30亿收购房产电商苏州好屋的重组备受关注。公司10月18日公告，日前收到深交所的重组问询函，列示问题多达16大项。其中，要求补充披露苏州好屋的市场排名、各类业务收入预测与依据等情况，并对上海证券报此前报道的财务数据差异的情况作出说明。

9月27日，明牌珠宝发布重组预案，拟向交易对方支付现金7.2亿元，并以10.55元/股发行1.59亿股股份，合计作价24亿元收购苏州好屋75％股权。在2015年12月，明牌珠宝已通过股权受让、增资方式，以7亿元代价获得苏州好屋25％股权。此次交易后，苏州好屋将成为上市公司的全资子公司。资料显示，苏州好屋是一家房地产电商平台，100％股权的预估值为32.5亿元，增值率为5.7倍。

值得注意的是，对比明牌珠宝前后两次收购的公告，苏州好屋的财务指标出现大幅“变脸”。根据明牌珠宝2015年12月27日公告所述，2013年、2014年、2015年1-9月，苏州好屋完成营业收入分别为2.42亿元、6.50亿元、5.87亿元，实现净利润分别为501.64万元、2338.14万元、4001.12万元，预计2015年度将完成营业收入9-10亿元，实现净利润8000-10000万元。但本次重组方案显示，苏州好屋2014年、2015年及2016年上半年分别实现营业收入4.74亿元、5.66亿元和2.92亿元，实现净利润分别为479.84万元、249.64万元及8150.72万元。

对此，问询函要求公司逐项详细说明财务数据出现差异的原因及合理性。此外，由于两次收购均设定了业绩承诺，深交所要求说明相关业绩补偿义务人针对苏州好屋25％和75％的股权是否分别执行两项业绩承诺等问题。

作为一家房产电商，苏州好屋勾画了庞大的业务版图，称在北京、深圳、上海、广州四大一线城市及杭州、厦门、苏州、宁波、武汉等二线城市设立了子公司和分公司，业务范围遍及国内40余个大中型城市，与碧桂园、保利、中海地产、金地等知名开发商均有合作。问询函要求公司详细说明苏州好屋在上述地区营业收入占比情况，以及与上述开发商的具体业务合作情况。针对苏州好屋的盈利模式，问询函要求公司详细说明各类业务模式的收入、成本等数据。

值得一提的是，问询函还指出，今年10月，国内多个城市出台多项房地产调控政策，要求公司说明国内房地产政策对苏州好屋经营能力与盈利能力的影响，并进行重大风险提示。