房地产行业周报:成交量环比下降,房地产销售额增速回落

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.08%,同期沪深300下跌2.39%,房地产指数跑赢沪深300指数1.31个百分点。

成交量环比下降

新建住宅方面,上周(2016.09.12~2016.09.18)重点关注的30个城市商品房成交面积为521.41万平米,环比下跌6.11%,同比上涨3.38%。其中一线城市成交76.33万平米,环比下跌14.71%,同比下跌22.13%;二线城市成交335.05万平米,环比上涨1.79%,同比上涨14.17%;三线城市成交110.02万平米,环比下跌19.48%,同比下跌2.51%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌29.49%,同比下跌9.4%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌31.06%,同比下跌20.09%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌28.33%,同比上涨0.05%。

行业与公司信息

国家统计局公布8月70个大中城市房价数据,8月房价继续上涨。

国家统计局公布上半年房地产数据。投资增长5.4%,新开工面积增长12.2%,施工面积增长4.6%,销售面积增长25.5%,销售额增长38.7%,增速均呈现回落态势。

绿地196亿投标南京地铁5号线PPP项目,为第一中标候选人。

保利收购中航房地产资产已达成初步意向。

投资建议

上周受到中秋假期影响新建商品房和二手房成交量环比回落。根据国家统计局公布的数据,房价继续上涨。部分房价上涨过快的城市如杭州、武汉、合肥、郑州、南京等相继政策收紧。预计下半年销售额和投资额增速将呈回落趋势。高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段,注重因城施策、因地制宜,抑制资产泡沫。基本面下行阶段,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策收紧;销售低于预期。