房地产行业周报:半年收官,风雨在后

行业跟踪:

1)一手房:环比上升25.1%,同比上升19.1%。

本周安信跟踪61大城市一手房合计成交9.76万套,环比上升25.1%,同比上升19.1%,累计同比上升28.8%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为52.5%、24.3%和19.6%。一线城市中,北京、上海、广州环比上升126.3%、41.5%、58.6%,深圳环比下降3.7%。

2)二手房:环比上升8.6%,同比上升8.8%。

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.31万套,环比上升8.6%,同比上升8.8%,年初至今累计同比增长55.0%,一线、二线、三线城市环比增速分别为29.4%、-2.6%、9.0%。

3)库存:可售套数环比下降1.2%。

截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合104.88万套,环比下降1.2%,去化周期32.2周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.2%、-4.2%、-2.0%,一线、二线及三线去化周期分别为20.8、44.7、32.6周。

4)土地:供应量、挂牌价、成交量环比上升,成交均价环比下降。

本周土地供应建筑面积环比上升13.14%,同比上升33.15%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别99.57%、37.35%、-2.93%;挂牌均价环比上升58.48%,同比上升2.21%;本周成交土地规划建筑面积环比上升5.39%,同比下降29.29%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-74.88%、-15.44%、34.33%;成交均价环比下降56.14%,同比下降39.47%;,成交总价环比下降53.77%,同比下降57.2%。

5)政策:住建部推住房公积金信息化建设:全国实现异地贷款n 公司跟踪:华夏幸福:拟与太库横琴共同设立太库(横琴)一号投资基金(有限合伙),基金规模5,000万元,公司作为LP 出资2,450万元,太库横琴作为GP,承诺出资100万元。

投资建议:上半年最后一周,一手房销售以环比25.1%增幅的靓丽姿态收官,一线城市销量继续领跑,深圳环比降幅收窄,销售或回暖。二线一手房回升、二手房回落至负,初显分化端倪,三线销量回升。而下半年,我们预计销售下调或是大概率事件。

本周房企半年度销售排行榜出台,万科以1900亿独占鳌头,浮云遮不住靓丽业绩,top100房企销售面积金额延续了上升趋势。短期看来,金价涨幅发酵继续利好天业股份,北京城建销售超预期,资源被低估;长期看来,继续推荐地产长逻辑: 1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:陆家嘴、北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:销量不达预期、政策收紧