房地产周刊:二线城市限购第一枪,持有型物业防御性凸显

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.58%,沪深300指数上涨0.11%,相对收益为-0.68%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第19位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:万泽股份、浦东金桥、陆家嘴、外高桥、大港股份。

公司动态:中房股份披露重大资产重组预案;海航创新控股股东、中房股份第一大股东增持公司股份;莱茵体育控股股东一致行动人减持公司股份;泰禾集团披露非公开发行A股股票预案;世茂股份向乐视控股转让北京新世纪公司100%股权;苏宁环球向下属全资子公司增加注册资本;光明地产申请注册发行中期票据;阳光城参设上海陆金朝阳资管公司;粤泰股份参设广州粤泰金控投资有限公司;天业股份:拟与信达资本、中国信达资产签署投资合伙协议;华夏幸福与江苏润恒物流签署战略合作框架协议。

政策新闻:统计局发布1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,前四月商品房销售额增长55.9%,市场持续升温;杭州统计局数据显示前四月商品房销售面积增长66.7%;成都颁布公积金新政,个人贷款最长年限提高至30年;苏州拟推出限购政策,缴纳社保需一年以上,设定土地出让最高报价,首要任务是不再出地王。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交799万平米,环比下降2.9%;5月截至上周累计日均成交112万平米,环比4上月下降16.5%,较去年5月上升19.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-6.3%、0.6%、-8.1%,北上广深环比变化分别为:-13.4%、-4.9%、-6.5%、20.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.8个月,环比下降0.31个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积856万平米,环比下降30.2%;年初至今累计成交3.02亿平米,同比下降6.3%。