房地产行业动态周报:销售回暖,库存改善

行情回顾:

截止上周五,沪深300指数收于3074.94点,周跌幅为1.77%。房地产板块下跌4.22%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第10。市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的32个大中城市商品住宅成交面积共计562.16万平方米,环比上升11.73%,同比上升17.67%。重点覆盖的32个大中城市商品住宅成交面积较上周数据相比出现了明显的上扬,同比数据同样显示商品住宅成交面积持续增长的总趋势仍保持不变。一二三线城市环比分别升24.11%、升5.21%、升22.16%;同比分别降1.67%、升30.12%、升6.87%。各线城市周均成交面积同比分别降3.76%、升25.79%、升27.07%。

库存去化:上周,重点覆盖的17个大中城市商品住宅可售面积共计10212.17万平方米,环比上升1.02%,同比下降17.19%。尽管环比数据出现小幅上扬,从同比数据来看,总体库存维持下降趋势不变。一二三线城市库存环比分别升1.09%、升2.03%、降0.97%;同比分别降14.75%、降26.54%、升4.90%。重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为39.80周,环比下降8.09%,同比下降43.35%,重点城市去化周期持续下降。一二三线城市去化周期环比分别降3.45%、降3.04%、降5.24%;同比分别降16.23%、降43.47%、降50.34%。

行业新闻:

住建部:将研究人均居住面积标准等细则,到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系;甘肃所有市州实现住房公积金“互认互贷”;广州长沙建住房公积金异地使用合作关系

投资建议:

目前,在“一线楼市受调控,三线楼市去库存”的大背景下,建议持续关注在城市竞争力较高地区积极布局的房地产公司。重点关注:在热点二线城市拥有较多资源的滨江集团与泰禾集团;积极开展产业新城业务的华夏幸福。