房地产行业周报:供给端量落价起、需求现上升环比

行业跟踪:

一手房:环比上升12.4%,同比上升19.3%本周安信跟踪61大城市一手房合计成交8.06万套,环比上升12.4%,同比上升19.3%,累计同比上升36.6%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为21.0%、16.5%和8.1%。一线城市中,北京、上海、深圳环比分别上升108.8%、21.6%、19.7%,广州环比下降8.7%。

二手房:环比上升19.2%,同比上升27.4%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.43万套,环比上升19.2%,同比上升27.4%,年初至今累计同比增长82.1%,一线、二线、三线城市环比增速分别为15.7%、21.8%、18.9%。

库存:可售套数环比下降3.2%截止本次统计日,全国27大城市住宅可售套数合计100.3万套,环比下降3.2%,去化周期29.8周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.6%、-2.2%、-5.0%,一线、二线及三线去化周期分别为26.7、21.8、39.3周。

土地:供应量、挂牌价、成交量环比下降、成交均价环比上升本周供应土地规划建筑面积环比下降29.7%,同比下降13.0%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-43.3%、-56.8%、-4.1%;挂牌均价环比下降27.6%,同比下降34.4%;成交土地规划建筑面积环比下降15.1%,同比上升18.1%,二线和三线城市环比增速分别为3.4%和-40.0%;成交均价环比上升6.2%,同比上升197.8%,成交总价环比下降9.9%,同比上升251.8%。

政策:16年全国土地计划:控制建设用地总量加大盘活存量(观点地产网)

公司跟踪:

滨江集团:公司将以5006.4万元收购复兴公司持有的新惠公司30%股权,并以7509.6万元收购新城公司持有的新惠公司45%股权;控股股东滨江控股增持公司0.10%股份。

招商蛇口:16年4月,公司实现签约销售面积38.17万平方米,签约销售金额56.49亿元。

投资建议:四月地产统计数据依旧亮眼,但未来两月将见基数明显抬升,本周一二手房维持增长态势,但增幅有所收窄,投资角度依旧建议关注地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:价格回落、政策效果不达预期