投资通讯(下午):外资大户看淡本地楼市

港股回落, 恒指全日跌196点, 收报19719点, 成交641亿元.

港股回落, 恒指最高报19882点, 跌33点, 最低报19595点, 跌320点, 波幅287点, 全日收报19719点, 跌196点, 成交641亿元, 5月期指高低位报19448点及19744点, 波幅296点, 收报19605点, 跌198点, 成交117003张, 低水114点, 5月国指期货高低波幅8251及8382点, 波幅131点, 收报8294点, 跌127点, 成交101161张, 低水7点.

恒生指数成份股成交249亿元, 中资H股指数高低波幅8274及8394点, 波幅120点, 收8301点, 跌112点, 成交114亿元.

今天大市出现明显跌幅, 恒指下试19600点的裂口区域, 但更值得关注, 是大市回落二百点, 但下跌股份多达1118只, 较上升股份414只多出倍半, 以二百点跌幅计竟然有千只回落, 可见今次是轮到股仔被抛售.

有外资基金大户看淡本地楼市, 这本身不是新闻, 最重要是看淡的原因, 可惜从报纸的内容看, 真是说了等于没说, 没有特别的理据去支持, 而本人可随时列举多项看淡楼市的原因, 第一当然是太贵, 这波楼市爆升期(其实严格来说是全球资产上升期)的原因, 是全球央行为了救市而人为的将息率压至0水平(即QE量宽), 而根据资本定价模式, 将现金流收入与息率作比较, 便可估计资产价值, 因此息率越低, 资产价格越升, 就是这个数学模式刺激全球资产上升(但经济却不是这样, 因此就算被称为印银纸的量宽, 只对资产价格带来通胀, 相反其他民生资产价格胀幅有限, 农产品又是另一游戏), 而目前美国开始加息期, 对全球资产计价带来的冲击, 值得大家留意. 而实体经济没有增加, 但楼市大升, 使供楼负担与市民脱节, 根本便没有任何的支持力. 而这两年中港矛盾, 旅游业进入寒冬期, 因此零售及饮食业面临严重的衰退, 恐怕失业率将大幅上升, 这些都应是人尽皆知的事. 另外两点更值得关注, 就是面对负资产时, 银行会否要求按时还款的客户补差价, 过去数年本人一直批评政府及银行没有告诉大家, 在现行监管条例下银行一定要求客户补差价, 因此当大量负资产出现时, 面对银行追收差价对楼市带来的冲击不容忽视, 最后一点, 就是大部份(无论是二, 三手物业, 或一手物业)的地契期限是2047年, 如果银行楼按上限是30年的话, 代表2017年便是一个界线, 这对楼市有何影响, 更不用多说了.