房地产行业周报:百城房价涨幅有所收窄

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨0.1%,同期沪深300 下跌0.57%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.67 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2016.04.25~2016.05.01)重点关注的30 个城市商品房成交面积为728.88 万平米,环比上涨7.21%,同比上涨71.01%。其中一线城市成交104.7 万平米,环比上涨3.44%,同比上涨20.46%; 二线城市成交478 万平米,环比上涨3.44%,同比上涨20.46%;三线城市成交146.18 万平米,环比上涨4.9%,同比上涨50.35%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量继续回升,环比下跌23.46%,同比上涨42.13%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌16.94%,同比下跌1.29%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌26.87%,同比上涨92.47%。

行业与公司信息

4 月百城房价环比涨幅收窄。

海航投资拟定增募资74 亿元。

金融街2015 年净利润同比下降23.03%。

中南建设2015 年净利润同比下降63.37%。

铁岭新城2015 年净利润亏损1.79 亿元。

华丽家族2015 年净利润同比增长7.27%。

投资建议

在一线城市政策收紧的影响下,4 月百城房价涨幅有所收窄,一线周边热点城市及重点二线城市房价涨幅较大,房价涨幅放缓有利于去库存政策的稳定性,政策平稳利于房地产板块维持较高估值水平。去年房地产板块整体业绩增速继续下滑,分化较为严重。重点一二线城市房地产市场较为稳定,建议关注销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。