国企改革大潮带来新机遇

作为北京国资体系内规模最大、综合实力最强的地产开发企业,首开股份2015年以20%以上业绩增速领先同业。首开股份董事长潘利群在接受中国证券报记者专访时表示,尽管一线城市陆续进入调控周期,北京市场仍然有着巨大的价值潜力,公司项目总规模超过800万平方米;而且,首开具有丰富的企业重组经验,有能力在国企改革大潮中迎接新机遇和挑战。

看好北京市场

中国证券报:今年以来,深圳、上海经历了一轮房价快速上涨。如何看待一线房地产市场走势?

潘利群:房地产市场出现了明显分化,三四线及以下城市面临较大库存压力,而一二线城市量价齐升,房价涨幅明显。上海、深圳已经率先收紧调控政策,北京也重启90/70政策。在新常态供给侧改革的大背景下,政策导向是稳定住房消费市场、促进房地产行业持续健康发展。北京集中了全国丰富的资金、信息、人才、就业、教育、医疗资源,京津冀协同发展国家战略、非首都功能疏解等也为市场提供了新的机会。北京城市土地资源严重稀缺,土地和楼市供应量相对不足,纯商品住宅处于低库存状态,都反映出北京市场仍然有着巨大的价值潜力。

中国证券报:公司在北京的土地储备情况如何?在一线城市地价屡创新高的情况下,公司通过哪些手段控制高地价对财务、流动资金方面的影响?

潘利群:公司在京项目有40多个,项目总规模超过800万平方米,无论项目个数还是总体规模,确实当之无愧“北京地主”。2015年,我们又在北京摘得8块土地,地上规模160万平方米,位居北京土地市场排行榜前茅。当年公司在北京地区销售签约120万平方米,拿地规模完全补充了北京地区的土地消耗。在通州新的行政副中心区域,我们有香溪郡、缇香郡、公园里等多个项目,总规模有150万平方米。

2015年,公司签约面积210万平方米,同比上升17.5%;签约金额327亿元,同比上升30.2%。其中,北京区域销售接近220亿元。2016年一季度,公司签约额达到130亿元。其中,北京区域90多亿元。

面对竞争激烈的市场,合作共赢是顺势而为。近几年,首开与万科、保利、龙湖、中海、华润、平安、北京城建、融侨等企业开展了广泛深入合作,为公司未来发展积累了优质土地资源和丰富合作资源。

加快转型创新

中国证券报:首开股份在转型升级方面思路如何?

潘利群:在房地产结合互联网创新方面,近年来公司做了一些初步探索。为促进主营业务发展,借助微信平台等新媒体,扩展营销服务体系。用“互联网+”创新营销模式,开创“房地产+互联网”发展新生态,寻求“十三五”发展模式转型。另外,与松下电器、野村不动产战略合作,寻求在绿色建筑、被动式住宅、智能家居、项目开发运营、养老地产、海外业务等领域的联合发展空间。我们还与银行进行合作,发行众筹产品,拓展融资渠道。同时,积极尝试多元化投资,向金融和投资领域扩展,寻求新的发展机会。

未来,公司将统筹协调住宅、商业、产业三大板块。公司商业地产招商和运营能力不断提升,以社区商业为核心的三大产品线运营初见成效,商业与住宅协调互动发展的业务布局基本形成。继“首开广场”改造满租运营后,“首开福茂”商业中心成功开业,创建了首开第一家自主运营的商业综合体,取得了良好的经济和社会效益。我们还积极探讨文创产业的空间运营和资产管理模式,发掘存量资源价值,开拓物业盈利空间。对产业园区的开发运营,公司也开展了探索,目前与多家公司合作发起设立基金,共同参与厦门海西国际商贸物流城地块的投资建设,计划未来有更多的实质进展。

中国证券报:公司提出“城市复兴官”这一发展方向的原因是什么?看点在哪里?

潘利群:首开要做“城市复兴官”,是基于城市功能疏解和内城更新提出的,是对房地产市场从增量时代转向存量时代的主动调整。首开一直是北京新城建设、旧城改造和社区管理的主力军。未来,在增量上,积极争取京津冀协同发展、长江经济带、珠三角、海西经济区等重点城市群发展中的机会;在存量上,积极争取城市棚户区改造的机会,积极参与北京行政副中心和新城改建设,主动投身旧住宅区有机更新的研究和实操。

目前首开正在积极推进的北京棚户区改造项目主要包括复兴门内、建国门内和饮马井城中村改造等项目,三个项目占地总面积近150公顷。这些项目均处于城市成熟核心区位,区域位置优势突出,未来有很大的盈利空间。

改革发展是趋势

中国证券报:北京/张家口冬奥会项目建设中,首开股份将发挥怎样的作用?

潘利群:每个北京重要时刻都有首开参与。作为大型综合性体育赛事基础建设的主力军,首开曾先后承担了亚运会、大运会和北京2008奥运会运动员村和主要场馆建设任务,为保障体育盛会的成功举办做出了贡献,在国家重点工程建设方面具有丰富经验和较强能力。对冬奥会建设的机会,首开一定会凭借自身的优势积极争取参与。

中国证券报:公司作为北京市国资委旗下规模最大的地产行业上市公司,在地方国企改革快速推进的背景下,未来在国企改革方面有何看点?

潘利群:促进房地产业兼并重组,提高产业集中度;重组整合一批国有企业,推进国有资本优化重组、加快推动国有资本向具有核心竞争力的优势企业集中,是中央和北京市对房地产行业发展和国资国企改革的要求。目前,北京国资上市公司分布在10多个行业,其中从事房地产开发和经营的有10多家。房地产行业的整合、国有房地产企业及国资系统房地产资源的重组,是改革发展的趋势。

2015年是首开合并重组10周年。10年前,北京市国资委所属的两大房地产开发集团天鸿集团和城开集团合并重组为首开集团。2008年初,首开集团又完成了主营业务整体上市工作。近10年来,公司从行业地位、经济效益、市场化转型等各方面都实现了新的飞跃。

在北京国有房地产开发领域,首开具有丰富的企业重组经验,具有强大的人力资源优势和科技创新优势,具有成功的资本运作实践和强有力的品牌竞争力。我们有信心、有能力在国企改革的大潮中迎接新的机遇和挑战。