房地产行业周报:房价回升过快增加政策收紧风险

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨7.47%,同期沪深300 上涨5.09%,房地产指数跑赢沪深300 指数2.38 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2016.03.14~2016.03.20)重点关注的30 个城市商品房成交面积为686.89 万平米,环比上涨5.79%,同比上涨81.84%。其中一线城市成交114.5 万平米,环比上涨7.15%,同比上涨53.31%; 二线城市成交401.06 万平米,环比上涨5.64%,同比上涨98.90%;三线城市成交171.33 万平米,环比上涨5.26%,同比上涨68.93%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量继续回升,环比上涨23.14%,同比上涨161.48%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨35.19%,同比上涨176.38%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨13. 7%,同比上涨148.98%。

行业与公司信息

国家统计局公布70 个大中城市房价数据,房价上涨城市增多,一线城市房价大幅上涨。

万泽股份2015 年净利润同比下降9.38%。

陆家嘴2015 年净利润同比增长18.64%。

中华企业2015 年净利润大幅亏损24.87 亿元。

投资建议

近期一线城市房价大幅上涨,并带动部分二线城市房价,一线城市加强房地产市场调控的预期较为强烈,政策出台将对房地产板块构成一定利空。全国来看,宽松的政策仍将维持,房价也仍将处于持续上涨状态, 近期成交量表现也较好,未来房地产上市公司业绩提升可期。建议关注主要布局二线城市,受益成交量回升及房价提升的地产公司。

风险提示

房价大幅上涨导致政策收紧。