恒泰证券金融市场部资产证券化周报

盘活14万亿个贷房贷资产证券化是否可化解房地产泡沫

高达14万亿的个人住房按揭贷款余额,急需寻找更多的出路,以缓解其风险,释放流动性,房贷资产证券化正当其时

2014年的9·30新政中,“央四条”鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等,用于增加首套和改善型普通自住房贷款投放

不完全统计,目前仍在交易所挂牌上市的住房公积金个人住房贷款证券化产品共有6款

目前,更多的地方政府正在积极发展公积金证券化业务,已经有包括上海、杭州、武汉在内的城市推出了公积金资产证券化项目。近期,福建省泉州市住房公积金中心宣布,预计下个月开展住房公积金个人住房贷款资产证券化,首期拟发行证券化产品10亿元

不过,目前无论是商业个贷还是公积金贷款证券化都只是刚刚开始,Wind数据显示,截至2016年2月28日,住房公积金贷款发行规模占基础资产证券化比例仅为1.07%

点评:从可操作性来讲,我国实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题,但配套政策措施依然需要完善

信息来源:http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-03-12/doc-ifxqhmve9113736.shtml

央行:不良资产证券化为市场操作

在十二届全国人大四次会议记者会上,中国人民银行行长周小川、副行长潘功胜就不良资产证券化和金融监管体制作出回答

周小川表示,证券化市场是有机会的,虽然从银行来讲是不良资产,但是处置成本降低了,过去很多年来讲,很多资产管理公司和类似的所谓不良资产的投资者,有问题的资产,有些人还是有兴趣的,可以从中间去投资,最后也有所回报。资产证券化产品在中国发展比较晚,也要吸收国际金融危机过程中一些资产证券化产品出现的问题,在这种情况下要比较谨慎

潘功胜表示一方面要培育中国的不良资产市场化处置的市场。第二,从发展拓宽信贷资产证券化的市场,就是要培育和发展这两个市场

点评:不良贷款的证券化是整个信贷资产证券化的一个部分,只不过是丰富了资产证券化的基础资产内容