房地产行业周报:关注业绩稳定增长的二线地产公司

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌7.78%,同期沪深300下跌5.38%,房地产指数跑输沪深300指数2.4个百分点。

成交量环比下跌。

新建住宅方面,上周(2016.01.25~2016.01.31)重点关注的30个城市商品房成交面积为476.69万平米,环比下跌4.07%,同比上涨12.38%。其中一线城市成交112.76万平米,环比上涨3.64%,同比上涨3.84%;二线城市成交253.21万平米,环比下跌1.15%,同比上涨24.46%;三线城市成交110.72万平米,环比下跌16.08%,同比下跌1.26%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨2.94%,同比上涨67.56%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨11.40%,同比上涨77.68%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌5.06%,同比上涨57.61%。

行业与公司信息。

百城房价一月份延续回暖势头,连续9个月环比上涨。

九鼎投资2015年净利润同比增长279%。

云南城投预计2015年净利润下降38~55%。

金融街预计2015年净利润同比下降20~30%。

绿地控股预计2015年净利润67.7亿元。

华发股份2015年净利润同比增长8.82%。

投资建议。

市场成交量保持平稳,三月份两会临近,房地产去库存政策有望逐步落实,去年一线城市量价齐升,受土地供应量限制,今年销售继续保持较高增速的可能性较小。部分二线及供求关系较好的三线城市,今年在去库存政策的支持下,成交量有望有所改善。近期市场大幅下跌,部分业绩保持较高增长的二线地产估值有明显下降,投资价值显现,投资者可适当关注。

风险提示。

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。