房地产行业周报:去库存多省再出招,二手房成交活跃

行业跟踪:

一手房:环比上升1.2%,同比上升14.8%.

本周安信跟踪62大城市一手房合计成交66,406套,环比上升1.2%,同比上升14.8%,累计同比下降19.9%。一线、二线、三线销售套数环比增速分别为14.6%、6.8%和-6.6%。一线城市中,上海环比上升62.9%。

二手房:环比上升3.3%,同比上升93.5%.

本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计24,885套,环比上升3.3%,同比上升93.5%,年初至今累计同比增长31%。一线、二线、三线城市环比增速分别为9.5%、-3.5%、2.8%。

库存:可售套数环比下降5.7%.

全国24大城市住宅可售套数合计1,208,440套,环比下降6.1%,去化周期37.5周。一线、二线、三线环比增速分别为1%、-18.4%、-3.0%。

土地:供应量、成交价环比上升,挂牌价、成交量环比下降.

本周供应土地规划建筑面积环比上升21.9%,同比下降16.4%;挂牌均价环比下降0.2%,同比上升9.3%;成交土地规划建筑面积环比下降24.3%,同比下降41.4%;成交均价环比上升8.5%,同比下降9.0%,成交总价环比下降17.9%。

政策:相关部门酿补贴政策:鼓励企业发展住房租赁业务.

公司跟踪:

阳光城:全资子公司“新阳光幼教”或公司旗下的教育并购基金拟收购转让方持有的“师汇优创”48%的股权,且在上述收购完成后将继续增资至持有股权65%,转让方合计持有其35%股权。

滨江集团:公司将投资150万元与普华天勤合作设立基金管理公司,在管理公司成立后,公司将使用自有资金9,990万元与管理公司合作设立杭州滨江普华股权投资合伙企业(有限合伙)。

投资建议:本周二手房成交依旧较为活跃。政策方面,财政部数据显示,2015年房地产营业税6104亿,同比增长8.5%,主要得益于商品房销售回暖,地方方面,上海市长表示将坚持现有楼市政策限购仍会继续、深圳住建部表示16年深圳70%以上安居公租房面向人才供应、天津省也将货币化安置提上议程,山东省、江西省均将对农民进城买房给予税收财政支持、深圳十三五将清退3000公顷土地。央行考虑推出数字货币,挑战美元霸权,同时,商品和服务的支付将越来越数字化。营改增促开发商降价去库存,二手房免税、以房养老扩大需求去库存。我们持续关注:1)低估值:保利、金融街、世茂股份、新城控股、万科、南京高科;2)高政策受益:福星股份、华夏幸福、中房地产、云南城投;3)持续关注:嘉宝集团、高新发展、浙江广厦、万方发展、三六五网.

风险提示:地产销售大幅回落.