房地产行业周报:市场企稳后关注业绩稳定增长公司

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.21%,同期沪深300下跌0.17%,房地产指数跑赢沪深300指数1.38个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2016.01.18~2016.01.24)重点关注的30个城市商品房成交面积为494.87万平米,环比上涨2.02%,同比上涨16.97%。其中一线城市成交108.8万平米,环比上涨2.15%,同比上涨6.28%;二线城市成交256.16万平米,环比上涨5.43%,同比上涨25.44%;三线城市成交129.91万平米,环比下跌4.18%,同比上涨11.5%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌7.15%,同比上涨88.63%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌8.48%,同比下跌102.77%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌5.86%,同比上涨76.95%。

行业与公司信息

绿地控股拟非公开增发募资301.5亿元用于房地产投资项目、金融投资项目及归还银行贷款。

保利地产2015年净利润同比增长1.18%。

铁岭新城2015年业绩预亏。

电子城2015年净利润同比增长4.9%。

泰禾集团预计2015年净利润同比增长53~66%。

投资建议

近期市场成交量较为平稳,在去年房地产销售金额高增长的基础上,今年房屋销售面积继续保持增长的难度较大,新开工面积及施工面积的下行也将影响投资增速,短期基本面预期较差。去年保持较高销售增长的一线地产公司今年销售压力较大,保持高增长仍有较大不确定性,进而影响行业整体估值水平。目前第三轮股灾愈演愈烈,短期建议投资者控制仓位,市场企稳后可关注业绩稳步增长的二线地产公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。