房地产行业周报:房地产集中度进一步提升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌3.93%,同期沪深300下跌2.79%,房地产指数跑输沪深300指数1.14个百分点。

成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2015.12.28~2016.01.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为549.19万平米,环比下跌19.06%,同比上涨19.19%。其中一线城市成交104.52万平米,环比下跌25.69%,同比下跌5.15%;二线城市成交312.08万平米,环比下跌17.19%,同比上涨39.18%;三线城市成交132.6万平米,环比下跌17.64%,同比上涨4.95%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌30.41%,同比上涨88.14%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌11.32%,同比上涨101.14%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌47.11%,同比上涨71.84%。

行业与公司信息

万科A2015年全年销售金额2614.7亿元。

阳光城完成增发募资45亿元。

2015年百强房企集中度进一步提升。

投资建议

从2015年房地产销售情况来看,龙头公司销售增速高于行业平均水平,房地产行业集中度进一步提升。未来一线公司具有资金、开发能力等综合优势,有望继续保持增长,中小地产公司看点在于差异化竞争及转型。近期市场大幅下跌,房地产板块难以独善其身,建议短期控制风险。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。