房地产行业周报:政策窗口关注地产股的投资机会

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.57%,同期沪深300下跌1.89%,房地产指数跑赢沪深300指数0.32个百分点。

成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2015.12.07~2015.12.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为533.32万平米,环比下跌7.07%,同比上涨2.95%。其中一线城市成交115.22万平米,环比上涨13.10%,同比上涨4.11%;二线城市成交393.93万平米,环比下跌16.8%,同比上涨16.45%;三线城市成交124.18万平米,环比上涨4.59%,同比下跌19.86%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.5%,同比上涨54.78%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌0.74%,同比上涨40.03%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨3.36%,同比上涨68.97%。

行业与公司信息

国家统计局公布11月房地产数据。房地产投资同比增长1.3%,施工面积同比增长1.8%,新开工面积同比下降14.7%,销售面积同比增长7.4%,销售额同比增长15.6%。

天业股份向特定对象定增募资32亿元投向金融产业。

苏州高新拟注入大股东资产并募集配套资金。

绿地控股拟非公开发行股份募资301.5亿元用于房地产项目开发、进行金融投资及偿还银行贷款。

经济工作会议着力房地产去库存。

投资建议

房地产开发投资增速持续下降,商品房库存继续增加,虽然房地产销售平稳向好,但未来去库存压力巨大。政治局工作会议将房地产去库存作为重要的任务,未来一段时间是房地产政策出台的重要时间窗口,地产板块继续受到政策驱动。建议关注房地产板块投资机会,关注二线地产的补涨行情。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。