房地产行业周报:关注二线地产股的补涨行情

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨10.28%,同期沪深300上涨3.39%,房地产指数跑赢沪深300指数6.89个百分点。

成交量环比下跌

新建住宅方面,上周(2015.11.30~2015.12.06)重点关注的30个城市商品房成交面积为673.87万平米,环比下跌5.71%,同比上涨21.52%。其中一线城市成交101.87万平米,环比下跌15.16%,同比上涨15.59%;二线城市成交353.28万平米,环比下跌0.46%,同比上涨44.84%;三线城市成交118.73万平米,环比下跌11.17%,同比下跌15.32%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.75%,同比上涨57.54%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨3.27%,同比上涨52.9%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨0.52%,同比上涨61.62%。

行业与公司信息

嘉凯城拟定增募资39亿元用于房地产开发项目。

万科A前11月销售金额2282亿元。

新湖中宝公布股票期权激励计划。

大名城拟定增募资48亿元用于房地产开发项目。

嘉宝集团拟定增募资18亿元。

投资建议

在万科A和保利地产等一线地产股大幅上涨的带动下,上周房地产板块表现大幅超越大盘。市场预期房地产去库存政策即将出台,房地产板块有望继续受到政策面刺激。基本面方面,近期房地产成交量较为平稳,房价总体也处于平稳状态。今年一二线城市房地产市场量价回升明显,部门提前布局的房地产企业销售增速较高。建议关注估值较低、业绩增长明确的一二线地产公司。

风险提示

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。