房地产行业周报:成交中规中矩,去化持续回升

本周平安观点:本周成交环比下降23%,但仍较2015年周均值上涨11.9%,整体来看,在政策刺激及房企年末积极销售策略推动下,成交走势平稳,预计在年末销售目标和资金回款压力下,市场仍将保持较好的状态,但随着去年基数抬升,同比涨幅将有所收窄。个股投资方面,建议投资者关注具有业绩保障及转型后治理结构明显改善的个股,如华业资本、空港股份和国兴地产;国企改革及京津冀主题的投资机会,如鲁商置业、深振业、华夏幸福等,同时可关注小市值潜在的转型个股粤宏远A、荣丰控股等。

本周成交:成交环比降23%。本周重点城市成交环比降23%,较2014年周均值(39760套)上升30.4%,高于2015年周均值(46325套)11.9个百分点,其中一线城市环比降24%,二线城市环比降20%,三线城市环比降39%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升16.5%。客户购房意愿指数环比下降。2015年第44周(1026-1101)世联行客户上门指数为102.7,环比下跌2.3%、同比下跌9.5%,较前四周均值下降16.3%,较全年均值持平。分城市来看,一线城市为79.7,环比下跌8.3%,同比下跌31.7%;二线城市为111.8,环比下跌1.1%,同比下跌5.0%;三线城市为98.1,环比下跌3.0%,同比下跌9.6%。推盘量回落,去化率良好。10月26日-11月1日十大重点城市单周新开盘52个,新推盘10066套,环比降34.2%,但仍高于全年周均值29.9个百分点,推盘量依旧维持在较高水平。开盘价格平均上涨3.62%,涨幅较上周扩大0.5个百分点。开盘去化率73%,较上周扩大2个百分点,其中一、二线城市去化率分别为71%和74%。一手商品房11月日均成交:环比下降,同比持平。截止11月7日,11月重点城市日均成交套数环比降2%,同比持平。其中一线城市环比降4%(同比降9%),二线城市环比升1%(同比升3%),三线城市环比降17%(同比降3%)。二手房成交环比降14%。本周二手房整体成交套数环比降14%,同比升35%。

一周行业动态:事项:10月百城房价均价10849元/平米,环比上涨0.3%。平安观点:环比连续六个月上涨,上涨城市个数有所减少:10月百城房价均价10849元/平米,环比上涨0.3%,连续6个月环比上涨。其中48个城市新房价格环比上涨,52个城市环比下跌,价格环比上涨的城市数量比前一个月减少11个。分城市来看,一线城市涨幅靠前,深圳、北京、上海房价分别环比上涨3.49%、1.46%和0.54%,十大城市环比上涨0.65%。同比涨幅持续扩大。10月百城住宅均价同比上涨2.07%,涨幅扩大0.71个百分点。其中十大城市同比上涨6.65%,涨幅扩大1.01个百分点。预计随着房价环比持续上行,百城房价年内同比涨幅有望进一步扩大。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。