房地产行业周报:双降利于地产基本面持续回升

上周市场表现。

上周房地产指数(中信)上涨3.13%,同期沪深300上涨1.05%,房地产指数跑赢沪深300指数2.06个百分点。

成交量环比上涨。

新建住宅方面,上周(2015.10.19~2015.10.25)重点关注的30个城市商品房成交面积为575.84万平米,环比上涨4.49%,同比上涨13.27%。其中一线城市成交121.02万平米,环比上涨6.85%,同比上涨16.25%;二线城市成交327.71万平米,环比上涨2.52%,同比上涨16.9%;三线城市成交127.11万平米,环比上涨7.56%,同比上涨2.56%。二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨10.99%,同比上涨77.83%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨14.67%,同比上涨57.56%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨8.41%,同比上涨96.69%。

行业与公司信息。

央行再次降准降息,自10月24日起降息0.25个百分点,降低存款准备金率0.5个百分点。

国家统计局公布9月大中城市房价情况,价格同环比上涨城市增多。

宝安地产拟定增再融资95亿元投资光伏电站项目。

绿地控股前三季度净利润同比增长12.02%。

招商地产前三季度净利润同比下降0.97%。

新湖中宝前三季度净利润同比增长33.25%。

投资建议。

央行再次降准降息,继续降低开发商融资成本和购房者利息负担,房价继续保持上涨态势但涨幅有所放缓,市场成交量维持高位,行业基本面继续呈现小幅改善的趋势。由于三四线城市较大的库存压力,未来房地产开发投资增速难有大幅提升。近期市场反弹幅度较大,中小地产股大幅反弹,已积累了一定的获利盘,短期建议控制风险,关注估值较低的一线地产股。

风险提示。

房地产销售额下滑和房价大幅下跌。