房地产行业研究周报:变相八五折利率出现

新房成交情况

一线成交全线下跌。本周北京成交18.2 万平方米,环比下降28%,高于年度动态周均48%;上海成交32.8 万平方米,环比下降38%,高于年度动态周均10%;深圳成交12.4 万平方米,环比下降25%,高于年度动态周均93%;广州成交8.8 万平方米,环比下降4%,低于年度动态周均41%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交 24.9 万平米,环比下降17%;深圳成交11.8 万平米,环比上升1%;天津成交18.0 万平米,环比上升61%;杭州成交8.0万平米,环比上升15%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的145%、136%、166%、153%。

行业点评

地方政府频出减税政策。继山东潍坊,安徽宿州出台税费补贴政策后,江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18 条举措。《通知》要求,在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。《通知》中具体提出,对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90 平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。各地可对于手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

利率 85 折传首现北京。北京出现了首家8.5 折利率补贴计划的房地产项目,首开·香溪郡根据目前北京最高利率优惠9 折的现状,对8.5 折与9折差价部分由开发商以优惠的形势进行补贴。此前央行930 政策的认贷不认房基本执行而利率7 折却难落地,此次首开85 折反映整个市场的调整压力,未来政府应该会采取降准或降息促进第四波救市。

投资建议

本周成交虽然环比有所下滑,但行业成交回升的大趋势不会改变,社会整体融资成本的降低将反映到按揭贷款利率上,从政府对地产的态度分析,如果成交不能回暖还会有减税等措施出台,板块会迎来估值水平和基本面的双重回升。重点公司推荐京投银泰,招商地产,华夏幸福,北京城建,中南建设,阳光城。