32个城市周交易报:成交仍处高位,未来2月环比将下滑

整体成交环比持续微升,维持高位,一线、三四线环比出现下滑。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周32 个城市一手房成交面积环比升1%,同比升9%,较去年均值高48%。环比来看,一线、三四线分别降1%、21%,二线升4%;同比来看,一线降13%,与去年基数高有关,二线、三四线分别升15%、4%。重庆、南昌、海口成交量创今年以来新高。

二手房成交环比微降。6 个重点城市二手房成交面积环比降2%,同比升2%,较去年均值高29%。

房价小幅上涨。(1)本周8 城市一手房均价环比涨跌各半,同比6 个上涨或持平;(2)从分区均价来看,本周一二线城市震荡持平,相对稳定;(3)从楼盘情况来看,一二线城市加推楼盘价格仍以小幅上涨为主,去化较好。

可售量环比持平,成交上升致去化时间缩短。本周14 城市可售面积环比持平,同比降1%;平均去化时间8.5 个月,环比周为10.0 个月,同比周为9.6 个月。北京、上海、南京、苏州去化时间在8 个月以下,库存较为紧张。

银十成交依然较好,环比小幅上升,需求旺盛局面由一线蔓延至于三线。受信贷及需求提前释放等影响,预计未来2 月楼市月成交环比下降,同比在去年基数高的背景下可能持平或负增长。Q4 行业运行下行,中国经济疲弱及美国QE 推迟,调控政策维持中性,为板块反弹提供了契机。建议继续关注:A.战略清晰、资源丰富、香港公司注资启动、高增长可期的招商地产;B.业绩释放可期的低估值北京城建、北京资源丰富14 年业绩40%以上增长的首开股份;C.受益环球影城低估值的中国武夷及近3 年业绩处释放期的华业地产;D.受益城市群发展及城中村改造、近几年业绩有望30%增长的福星股份。E.业绩处高增长释放期、14 年销售50%增长低估值的世茂股份。F.销售业绩良好的保利、荣盛、万科和资源丰富的泛海等。

风险提示:美联储退出QE 超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等。